Tipps
Wie erzielen Sie den besten Preis?
Sie haben ein Haus in Stuttgart zu verkaufen. Vorausgesetzt der Preis passt. Aber wie erzielt man den besten Preis?
Wert der Immobilie
Den richtigen Wert Ihrer Immobilie kennen
Es gibt viele Fehler und Unsicherheiten bei der Bestimmung des Kaufpreises, da der Eigentümer den Marktwert seiner Immobilie nicht kennt oder falsch einschätzt. Daher sollte die Bewertung immer am Anfang des Verkaufsplans stehen. Als Verkäufer können Sie einen Experten bitten, dies zu tun.
Wenn der Verkäufer keine eigenen Erfahrungen hat, ist dies schwierig. Er kann versuchen, sich auf andere Objekte zu richten. Da er die Besonderheit solcher Vergleichsobjekte normalerweise nicht kennt, ist er mit vielen Spekulationen verbunden. Spekulationen können jedoch zu falschen Prämissen führen. Dazu gehört beispielsweise die Tatsache, dass der Verkaufspreis zu hoch eingestellt ist und der Weg zum besten Preis für das Haus auf völlig unrealistischen Überlegungen beruht. Checklisten ändern diese Einstellung nicht.
Beobachtung der Immobilienmarkt
Welchen Preis zahlen ähnliche Häuser oder Wohnungen an vergleichbaren Standorten? Berichte über Hauskäufe oder -verkäufe in der Nachbarschaft sind offensichtlich, aber nicht immer zuverlässige Informationsquellen. Informieren Sie sich am besten auf die gleiche Weise über den Immobilienmarkt wie potenzielle Käufer. Dies bedeutet zum Beispiel, Anzeigen in Zeitungen zu recherchieren, Immobilienseiten im Internet zu durchsuchen und Immobilienmakler zu bewerten.
Wenn es keinen potenziellen Kunden oder potenziellen Käufer gibt, der die Probleme beseitigt, muss der Verkäufer seine Kaufpreiserwartungen nach unten korrigieren. Die meisten Interessenten haben diese Entwicklung bemerkt und werden versuchen, den Kaufpreis weiter nach unten zu drücken. Sie erkennen an, dass der Verkäufer spekuliert, offensichtlich wenig Erfahrung mit Immobilien hat und sich an die Marktbedingungen anpasst.
Online Immobilienbewertung
Das Online-Immobilienbewertungstool von Immobilienberater Stuttgart bietet eine Möglichkeit, den Wert von zum Verkauf stehenden Immobilien ohne Aufwand grob zu bestimmen. So funktioniert es: Geben Sie im Online-Formular Daten zu Standort, Parzellen und Gebäuden ein. Im Vergleichsprozess mit ähnlichen Attributen von Immobilienberater Stuttgart ermittelt das Programm den durchschnittlichen Marktwert des Attributs. In standardisierten Verfahren können nur die besonderen Funktionen von Häusern oder Wohnungen in begrenztem Umfang berücksichtigt werden. Daher dient dieser Leitfaden nur als Referenz und kann die individuelle Bewertung nicht in jedem Fall ersetzen.
Wie Experten vorgehen
Wenn Sie keine Zeit haben, Ihre eigene Marktanalyse durchzuführen, und ein sehr unabhängig gebautes oder voll ausgestattetes Haus verkaufen möchten, sollten Sie eine Expertenbewertung des Marktwerts verwenden.
Ähnlich wie bei der Online-Wertermittlung verwendet der Wertvergleichsprozess den Kaufpreis vergleichbarer Objekte zur Wertermittlung. Dies gilt für Orte, an denen es viele Vergleichsfälle gibt, z. B. Wohnungen oder Stadthäuser.
Bei der Realwertmethode werden der Wert von Gebäuden und der Wert von Grundstücken getrennt bestimmt. Der Gutachter ermittelt den Wert des Gebäudes anhand des heutigen Preises des neuen Gebäudes und zieht die Wertminderung anhand des Alters des Gebäudes ab. Diese Methode eignet sich für Einfamilienhäuser, die oft schwer zu vergleichen sind. Grundlage der Einkommenswertmethode sind Mieteinnahmen. Daher eignet es sich zur Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wie Wohnungen.
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