Gewerbemakler in Stuttgart
Gewerbeimmobilien
in Stuttgart
Gewerbeimmobilienverkauf
Verkauf Ihrer Gewerbemmobilie im Raum Stuttgart
Das Auffinden und Vermieten eines Raumes ist nur der erste Schritt, um die perfekte Gewerbeimmobilie in Stuttgart für Ihre Ziele zu schaffen. Gewerbeimmobilienentwicklung ist der nächste Schritt.
Selten kommen Gewerbeimmobilien genau so, wie Eigentümer und Mieter es sich wünschen. Jede Organisation hat ihre eigenen Ziele und ein ideales Layout für Produktivität. Was für einen Mieter funktioniert, funktioniert für einen anderen nicht, weshalb der Prozess der gewerblichen Immobilienentwicklung so wichtig ist, um den besten Raum für Sie zu schaffen.
Dieser Prozess kann jedoch verwirrend sein. Wenn Sie sich fragen, wie Sie Gewerbeimmobilien zu den gewünschten Räumen entwickeln können, lassen Sie Immobilienberater Stuttgart helfen.
Was sind Gewerbeimmobilien?
Es gibt viele verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien. Gewerbeimmobilien ist eine Immobilie, die verwendet wird, um ein Geschäft zu führen, nicht eine Immobilie, in der jemand lebt. Hier sind einige Eigenschaften, die man als kommerziell betrachten würde:
- Einzelhandelsgeschäfte
- Einkaufszentren
- Büroräume
- Lagereinheiten
- Lager
- Produktionsstätten
- Tankstellen
- Restaurants
- Bars
- Freiflächen für gewerbliche Nutzung
Makler für Gewerbeimmobilien
Hier ist ein wichtiger Grund, warum Immobilienbesitzer und Mieter Immobilienberater Stuttgart als ihren gewerblichen Makler beauftragen sollten: Leistungsumfang.
Im Gegensatz zu anderen Maklern für Gewerbeimmobilien kann Immobilienberater Stuttgart Sie durch jeden Schritt Ihres Prozesses führen – nicht nur durch die Entwicklung Ihrer Gewerbeimmobilien, sondern auch durch die Suche nach dem perfekten Raum und die Einführung von Systemen, um kontinuierlichen Erfolg und Produktivität zu gewährleisten. Wir arbeiten daran, eine echte, dauerhafte Beziehung zu all unseren Kunden zu schaffen. Ihre Bedürfnisse und Ziele stehen bei uns immer an erster Stelle.
Kombinieren Sie dies mit Giovannis riesigem Netzwerk von Verkäufern und Anbietern und mehr als 6 Jahren Erfahrung in der Branche, und Sie wissen, dass Sie bei uns in guten Händen sein werden.
Neugierig? Kontaktieren Sie uns noch Heute.
Gewerbeimmobilien Trends in 2020?
Eine der größten Veränderungen in der Immobilienbranche in den letzten Jahren war die Einführung neuer Technologien, und 2020 wird nicht anders sein. Kommerzielle Investoren haben bereits gesehen, wie Teile des Schließungsprozesses, das Immobilienmanagement und sogar die Suche nach Mietern in irgendeiner Weise online gehen.
Als nächstes steht die Umsetzung intelligenter Gebäudetechnik auf der Liste. Dies bezieht sich auf Systeme, die in der Lage sind, die Gebäudesicherheit zu erhöhen oder die allgemeine Mandantenerfahrung zu verbessern. Beispielsweise könnten Grundstückseigentümer mit Hilfe neuer Technologien den zentralen Betrieb eines Gebäudes automatisieren (einschließlich Heizungs-, Luft-, Beleuchtungs- und Sicherheitssysteme). Laut „Wall Street Journal“ würden 68 Prozent der Mieter mehr Miete für ein smartes Gebäude zahlen.
Was sind die Vorteile von Gewerbeimmobilien in Stuttgart?
Die vielen Vorteile von Gewerbeimmobilien-Investitionen Investitionen in Gewerbeimmobilien in Stuttgart können sowohl persönlich als auch finanziell sehr lohnend sein. Für viele ist das Ziel, in Gewerbeimmobilien zu investieren, für zukünftiges Vermögen und Sicherheit; andere nutzen sie für Steuervorteile und die Diversifizierung des Anlageportfolios.
Höheres Einkommen
Der Vorteil von Investitionen in Gewerbeimmobilien ist ein höheres potenzielles Einkommen. Generell haben Gewerbeimmobilien mit durchschnittlich sechs bis zwölf Prozent eine bessere Kapitalrendite, ein Einfamilienhaus zwischen einem und vier Prozent. Zweitens bieten Gewerbeimmobilien ein geringeres Leerstandsrisiko, da Immobilien tendenziell mehr verfügbare Einheiten haben. (Betrachten Sie Folgendes: Ein Leerstand in einem Bürogebäude mit 25 Gewerbeflächen wird sich negativ auf das Endergebnis eines Investors auswirken, mehr als ein Leerstand in einem Wohn-Duplex.) Darüber hinaus sind gewerbliche Mietverträge in der Regel länger als die, die Sie in Wohnimmobilien finden. Das bedeutet, dass gewerbliche Immobilieneigentümer mit deutlich weniger Mieterfluktuation zu kämpfen haben.
Cashflow
Gewerbeimmobilien haben einen ganz eigenen Vorteil: einen relativ konstanten Ertragsstrom durch längere Mietlaufzeiten. Darüber hinaus haben Gewerbeimmobilien oft mehr Einheiten als Wohnimmobilien, was bedeutet, dass Sie Skaleneffekte erzielen und Ihre Einkommensströme viel schneller vervielfachen können. In der Branche als dreifacher Nettoleasing bekannt, zahlen viele gewerbliche Mieter auch die Grundsteuern, Die Sachversicherung und die Instandhaltungskosten des Gebäudes und erhöhen so die Vorteile Ihres Eigentümers.
Weniger Wettbewerb
Ein weiterer Vorteil bei Gewerbeimmobilien ist relativ weniger Wettbewerb. Aufgrund der wahrgenommenen Schwierigkeit kommerzieller Investitionen ist der Gewerberaum tendenziell weniger gesättigt mit anderen Investoren.
Längere Mietverträge
Einer der größten Vorteile von Gewerbeimmobilien sind die attraktiven Leasingverträge. Gewerbliche Gebäude haben in der Regel längere Mietverträge mit Mietern im Vergleich zu Wohnimmobilien, was, wie bereits erwähnt, Investoren beeindruckende Renditen und einen signifikanten monatlichen Cashflow bietet. In vielen Fällen werden Mietverträge für Gewerbeimmobilien für mehrere Jahre unterzeichnet.
Gewerbeimmobilien-Investitionen bieten Investoren eine Reihe von Möglichkeiten und Vorteilen, die andere Anlagestrategien nicht bieten. Sobald die Vorteile von gewerblichen Immobilieninvestitionen erkannt sind, ist der nächste Schritt eintauchen. Lesen Sie die folgenden Informationen, um Tipps zu erhalten, wie Sie mit Gewerbeimmobilien beginnen können.
Wie man in Gewerbeimmobilien investiert: Erste Schritte
Die Frage „Wie investiere ich in Gewerbeimmobilien?“ hat nur eine Antwort: mit der gebotenen Sorgfalt. Unabhängig davon, in welcher Branche oder Nische Sie sich besinnen, sind Ihre Hausaufgaben und die Sorgfaltspflicht ein entscheidendes Element, um Ihren Erfolg im Immobilienbereich sicherzustellen. Neben dem Erlernen der Ins und Outs von kommerziellen Investitionen, stellen Sie sicher, dass Sie den gewerblichen Immobilienmarkt verstehen und wie es sich vom Wohnimmobilienmarkt unterscheiden kann. Wenn Sie bereit sind, Sich auf Ihr erstes kommerzielles Unterfangen einzulassen, beachten Sie die folgenden Tipps:
1. Verstehen, wie Gewerbeimmobilien anders sind.
Der erste Schritt als gewerblicher Investor ist zu verstehen, dass Gewerbeimmobilien anders bewertet werden als Wohnimmobilien. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien sind die Einnahmen aus Gewerbeimmobilien in der Regel mit nutzbarem Quadratmeter groß. Darüber hinaus dauern gewerbliche Immobilienmieten in der Regel länger als die von Mietverträgen. Diese beiden Faktoren veranschaulichen, warum ein gewerblicher Immobilieninvestor ein besseres Potenzial hat, ein höheres Einkommen zu erzielen.
Standort ist ein wichtiger Faktor, unabhängig von Ihrer Investitionsnische, mit kommerziellen Investitionen als keine Ausnahme. Aber auch gewerbliche Investoren müssen genau auf ihren Mietertyp achten. Der Standort und der beabsichtigte Mandantentyp sind zwei Faktoren, die sich bei der Ermittlung des Bedarfs eng schneiden. Beispielsweise wird ein Raum, der für Unternehmensbüros vorgesehen ist, wahrscheinlich eine bessere Leistung in einem städtischen Zentrum haben als in einem hauptsächlich Wohnviertel. Die Analyse aktueller Vergleichbarer kann Ihnen einen besseren Hinweis darauf geben, wie Ihre Immobilie von Interesse abschneiden könnte.
2. Analysieren von Verglechbaren
Der nächste Schritt besteht darin, Vergleichbare in der Region zu analysieren und zukünftige Entwicklungen zu erforschen. Diese Vermögenswerte beziehen sich auf Preise, die für kürzlich verkaufte Immobilien gezahlt wurden, die in Lage, Größe und Stil ähnlich sind. Die Analyse hilft Ihnen, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.
Eine allgemeine Faustregel beim Bestimmen besteht darin, eine Eigenschaft auszuwählen, bei der die Quadratischefläche nicht über 10 Prozent höher oder niedriger als die der zu bewertenden Eigenschaft hinausgeht. Dies ermöglicht möglichst genaue Vergleichbare. Lesen Sie mehr über Tipps, wie Sie die genauesten vergleichbaren Umsätze erzielen können.
3. Die richtige Erfolgsmetrik verwenden
Gewerbliche Immobilieninvestitionen beinhalten eine breite Palette von Berechnungen sowie ein Verständnis der Immobilienfinanzierung. Um ein Spieler in Gewerbeimmobilien zu sein, gibt es mehrere Formeln, die Sie kennen sollten.
Nettobetriebsergebnis: Dies ist eine Berechnung, die allen Einnahmen und Kosten einer bestimmten Immobilie entspricht. Diese vor Steuern konfigurierte Zahl gibt Anlegern eine Vorstellung davon, wie viel sie aus einer Investition abzüglich aller notwendigen Betriebskosten machen werden. Die Betriebskosten bestehen in der Regel aus Versicherungen, Immobilienverwaltungsgebühren, Versorgungsunternehmen, Reparaturen und Verwaltungsgebühren, Versorgungs- und Grundsteuern.
Cap Rate: Zur Berechnung des Wertes von einkommenserzeugenden Immobilien wird der „Cap Rate“ – kurz für kapitalisierungsrate – den Anlegern eine Schätzung der zukünftigen Gewinne oder des Cashflows liefern. Dies ist im Wesentlichen das Verhältnis des Nettobetriebsergebnisses zum Wert des Vermögenswerts.
Cash On Cash: Cash on Cash ist eine Kennzahl, die Anlegern eine Rendite für ihre gewerblichen Immobilientransaktionen bietet. Es wird in der Regel von Investoren verwendet, die auf Finanzierung angewiesen sind, um ihre Immobilien zu kaufen. Cash-on Cash misst die Rendite aus dem Auslage-Bargeld, das im Verhältnis zu dem finanzierten Teil investiert wurde. Dies wird eine genaue Analyse der Leistung einer Investition liefern.
Die obigen Formeln dienen als Einführung, um unseren vollständigen Leitfaden zu Immobilienrechnern zu ergänzen, die jeder Investor kennen sollte.
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